과 목 명	부동산 (공) 경매					강 사 명			권 우 철
교육기간	대구광역시 여성회관		강의요일		화요일	강의시간			19:00-21:00
교 육 과 목 소 개
과목소개	부동산 공매, 경매 기초과정 및 경매를 직접 할 수 있는 실전 교육 목표. 실전 현장 경매 경험과 사례를 통하여, 응찰에 반드시 필요한 부동산 경매 투자 및 재테크에 대하여 이해하기 쉽고 실전에 응용할 수 있는 교육과정.
교 재 명	부동산 공매 경매	출 판 사		강사 작성			교 재 비			무
교육 교재 및 과정	경매(공매)교재와 관련 프린트 교재 및 법원 경매 자료를 통한 실전 사례 분석. 이론과 실무를 겸하여 실전에 응용 할 수 있는 교육.
관련 자격 및 시험	부동산 공경매사. 부동산 공인 중개사. 낙찰을 통한 수익 창출
교육 목표 교육 과정	부동산 경매와 공매 기초과정을 숙지하고, 실전 경매 교육을 통하여 법원 경매와 공매에 직접 도전하여 원하는 재테크를 이룰 수 있게 하는 실전교육. 실제 경매 사례 및 권리분석 물건 분석, 경매결과 분석을 통한 실전 경매 교육. 실전 물건분석을 통한 실제 사례 연구. 물건별, 지역별 실전 경매 물건 상세 분석. 관련 부동산 정보, 부동산 관계 법령 수업.
강 의 세 부 내 용
월/일	강 의 내 용							준 비 물			비 고
1주차 제1강 제2강	권리분석. 법원 경매의 개요. 법원 경매 부동산 들어서기. 경매과정 간단요약. 실전 경매 낙찰 사례 분석. 입찰자 많은 물건. 입찰금액 높은 물건 등 현재 부동산 경매 시장 분석							대법원경매 접근 자료 일반 경매 안내책자			관심 물건 및 지역별 물건별 선정 교육
2주차 제1강 제2강	경매 입찰의 기본 순서. 경매 절차. 경매 관련한 용어 정리. 경매 정보 얻을 수 있는 방법 각 분야별 낙찰 사례 정리. 법원 경매 투자 10계명. 경매 관련 자료를 통한 물건 선정 요령.							경매 관련 용어 자료			경매 용어를 통한 경매의 이해
3주차 제1강 제2강	권리분석. 안전한 경매물건을 찾는 여러 가지 포인트. 경매 취하될 가능성 높은 물건 피하는 방법. 대위변제 입찰시 실수 사례를 통한 입찰서 작성의 주의 할 사항. 실전 경매 물건을 통한 권리분석의 이해.							입찰서 양식. 기일입찰서			입찰서 작성 방법 및 실수 예방
4주차 제1강 제2강	낙찰자가 인수해야 할 권리. 대항력과 최우선변제권 등기부 보는 법. 토지이용계획 확인서. 토지 투자 요령(토지 투자의 원칙) 지적법상 지목의 종류 28가지 이해.							토지별 특성 자료. 토지이용계획 확인원			토지를 선별하여 투자하는 방법론
	말소기준등기와 대항력 권리분석
	확정일자제도와 최우선변제권의 요건 분석
	가압류. 가등기. 가처분등기. 경매투자 성공 방법
	부동산 유형별 감정평가 및 현장답사 (임장) 입찰서							실전 물건			프린트
	부동산의 유형별 분석 및 실전에 임하는 원칙							종류별			프린트

강 의 세 부 내 용
월/일	강 의 내 용	준 비 물	비 고
5주차 제1강 제2강	용도지역. 용도지구. 용도구역. 지목에 따른 토지 이용 및 가치. 공시지가. 물건의 정보 수집과 선정. 임야 개발, 산지 전용허가 등 분야별 물건 투자 특성 및 관리 요령 습득.	사례별 경매물건 자료	부동산 유형별 선택
6주차 제1강 제2강	투자 물건의 정보. 경매의 절차. 권리분석에서 반드시 이해해야 될 사항 및 용어정리. 배당 순위. 물건의 종류별 낙찰 사례. 경매의 장점. 경매절차 세부사항.	부동산 낙찰사례 낙찰사례별 배당표작성	투자하는 부동산의 종류와 특성이해
7주차 제1강 제2강	말소기준 등기. 대항력, 우선변제권, 최우선변제권. 가압류, 가등기, 가처분등기. 법원 경매의 감정 원칙. 법원경매 감정의 사례. 부동산 유형별 감정평가. 임장에 필요한 확인 및 정리사항.	권리분석 사례 자료. 감정가격 확인평가	임차인의 권리 경매 물건의 감정평가
8주차 제1강 제2강	법원의 조사 명령 및 매각 기록의 열람. 현장답사 (임장) 입찰 경매에 필요한 주택 및 상가 임대차 보호법. 주택 및 상가 임대차 보호법을 통한 실제 배당 이해	위험한 경매 사례 분석. 책자	법원 공부 보는 법 임대차 보호법 범위
9주차 제1강 제2강	공동주택의 대지권 분석. 법인소유 부동산. 경매의 연기 변경. 재경매 부동산 기타 권리들에 대한 실전 사례 분석 및 대응. 경매 연기 변경 사례별 분석	대지권 분석 방법	토지 소유권 별도 등기 분석
10주차 제1강 제2강	입주시점을 감안하여 입찰. 불법 용도 변경 된 건물 법원경매의 고수. 실전에 임하는 10가지 원칙 경매 부동산 종류별 세금분석. 등기와 경락잔금 대출시 필요한 서류. 등기 후 처리	이행강제금 부과 이해 등기 구비서류 종류	경락잔금 대출을 통한 지렛대 효과
11주차 제1강 제2강	경매에 필요한 주택임대차 보호법. 상가건물 임대차 보호법. 법정지상권. 유치권 토지 낙찰 받아서 활용한 사례 분석. 농지취득자격증명서 반려 사례 요건별 분석	기타 권리 이해를 위한 사례. 농취증 신청 서류	농취증 신청서 작성 실전연습
12주차 제1강 제2강	말소기준권리. 새로운 부동산 투자 공매 부동산 경매 공매 비교 분석을 통한 공매의 이해 공매 실전 낙찰 사례를 통한 수익성 분석.	캠코 가입 방법, 응찰과정 이해	공매 제도의 특성과 활용 분석

※ 사정에 따라 변경 될 수 있습니다.