초보자 및 실전 투자자를 위한 경매 아카데미

부동산 경매를 통한 재테크 노하우

경매 절차 및 용어, 권리분석 완전 이해

경매 부동산의 종류 및 특성을 통한 물건 선정

성공 투자의 비결. 실제 사례를 통한 경매 요령

전국 지역별 특성 및 물건별 특성 분석

어렵거나 힘든 물건이 아닌 기본 투자, 안전 투자

경매 수업 일정 및 수강 내용

2021년   9월  4일   개강

매주  토요일  각 2시간

제 1교시 : 교재중심 이론교육 기초과정 권리분석

제 2교시 : 경매 실전 사례분석 우수물건 실전탐구

강의 계획서

과목명	부동산 (공) 경매					강 사 명			권 우 철
교육 기간	대구광역시 여성회관		강의요일		토요일	강의시간			14:00-16:00
교 육 과 목 소 개
과목 소개	부동산 공매, 경매 기초과정 및 경매를 직접 할 수 있는 실전 교육 목표. 실전 현장 경매 경험과 사례를 통하여, 응찰에 반드시 필요한 부동산 경매 투자 및 재테크에 대하여 이해하기 쉽고 실전에 응용할 수 있는 교육과정.
교재명	부동산 공매 경매	출 판 사		강사 작성			교 재 비
교육 교재 및 과정	경매(공매)교재와 관련 프린트 교재 및 인터넷 실전경매 자료를 통한 실전 사례 분석. 이론과 실무를 겸하여 실전에 응용 할 수 있는 교육.
관련 자격 및 시험	부동산 공경매사. 부동산 공인 중개사.
교육 목표 교육 과정	부동산 경매와 공매 기초과정을 숙지하고, 실전 경매 교육을 통하여 법원 경매와 공매에 직접 도전하여 원하는 재테크를 이룰 수 있게 하는 실전교육. 실제 경매 사례 및 물건 분석, 결과 분석을 통한 현장 교육. 강의 1시간 교재 공부. 30분 관련 정보 및 자료 분석. 30분 실전 물건분석을 통한 실제 사례 연구. 물건별, 지역별 경매 물건 상세 분석.
강 의 세 부 내 용
월/일	강 의 내 용							준 비 물			비 고
1주차 제1강 제2강	부동산 공매, 경매 들어서기. 법원경매의 절차 및 개요. 경매물건 정보 보는 순서와 방법 실전 경매 낙찰 사례 분석. 입찰자 많은 물건. 입찰금액 높은 물건 등 현재 부동산 경매 시장 분석							교 재 프린트교재 관심 물건.			관심 물건 및 지역별 물건별 선정 교육
2주차 제1강 제2강	경매 입찰의 기본 순서. 경매관련 법규. 경매 관련한 용어의 이해와 정리. 각 분야별 낙찰 사례 정리. 법원 경매 투자 10계명. 경매 관련 자료를 통한 물건 선정 요령.							경매 관련 용어 자료			경매 용어를 통한 경매의 이해
3주차 제1강 제2강	물건의 정보 수집과 선정. 경매 입찰(입찰서 작성) 권리분석 개요. 등기부 등본의 이해. 권리분석 요령 입찰시 실수 사례를 통한 입찰서 작성의 주의 할 사항. 실전 경매 물건을 통한 권리분석의 이해.							입찰서 양식. 기일입찰서			입찰서 작성 방법 및 실수 예방
4주차 제1강 제2강	용도지역의 분류.(용도지역. 용도지구. 용도구역) 지목에 따른 토지의 이용 및 가치. 공시지가의 이해. 토지 투자 요령(토지 투자의 원칙) 지적법상 지목의 종류 28가지 이해.							토지별 특성 자료. 토지이용계획 확인원			토지를 선별하여 투자하는 방법론
5주차 제1강 제2강	물건의 정보 수집과 선정. (물건의 선정, 자금 규모, 입지 및 조건의 분석) 임야 개발, 산지 전용허가 등 분야별 물건 투자 특성 및 관리 요령 습득.							사례별 경매물건 자료			부동산 유형별 선택
6주차 제1강 제2강	투자 물건의 정보. 물건별 특성 이해. 주거용 건물, 상업용 건물, 공장 창고 등. 토지 부동산 종류별 낙찰 사례. 실제 사례를 통한 물건 선정 방법. 유형별 특성의 이해.							부동산 종류별 낙찰사례 자료			투자하는 부동산의 종류와 특성이해
7주차 제1강 제2강	경매의 절차. 임의경매, 강제경매. 배당 순위. 우선 변제 순위. 경매의 장점. 경매절차 세부사항. 배당표 작성을 통한 배당의 이해							낙찰 사례별 배당표 자료			경매의 절차와 배당을 통한 권리분석
8주차 제1강 제2강	말소기준등기. 대항력. 우선변제권. 가압류. 가등기. 가처분 확정일자제도의 이해. 최우선 변제의 요건. 임차인의 권리와 사례 확인.							권리분석 사례자료			임차인의 권리 보호와 최우선 변제
9주차 제1강 제2강	법원경매의 감정원칙. 부동산 유형별 감정평가. 현장답사. 입찰에 앞서 확인 주의 사항. 임장에 필요한 체크리스트. 임장 확인 할 사항 정리. 감정평가서 내용 분석. 감정 가격의 재 감정.							감정평가서 감정 가격 재확인			법원 경매 물건의 감정과 평가
10주차 제1강 제2강	공동주택의 대지권 분석. 법인소유 부동산. 경매의 연기, 변경, 재경매. 위험한 응찰. 토지별도 등기된 경매 물건의 사례. 건물 혹은 토지만의 경매. 실전 물건 비교 분석.							위험한 경매 사례 책자 1,2권			토지별도 등기 토지와 건물의 분리
11주차 제1강 제2강	경매에 필요한 주택임대차 보호법. 상가건물 임대차 보호법. 전입신고 주의할 사항. 주택 및 상가 임대차 보호법을 통한 실제 배당의 이해. 사례별 대항력과 적용방법 분석.							주택 및 상가 임대차 보호법 자료표			주택임대차 보호법의 범위와 구분
12주차 제1강	법정지상권. 성립과 존속기간 기타 부동산의 종류별 분석. 유치권의 성립과 대응 방법. 법정지상권의 이해. 기타 권리들에 대한 실전 물건 분석. 낙찰 사례별 수익성 분석.							유치권 주장 사례별 실전 물건			기타 권리에 대한 주의점과 대응

※사정에 따라 변경될 수 있습니다.