과 목 명	부동산 (공) 경매					강 사 명			권 우 철
교육기간	대구광역시 여성회관		강의요일		매주 토요일	강의시간			10:00-13:00
교 육 과 목 소 개
과목소개	부동산 경매를 통한 재테크 교육. 경매 용어 및 절차 권리분석 등 과정별 이해. 경매 부동산의 종류 및 특성을 통한 물건 선정. 전국 투자지역 선별 분야별 경매 사례 및 물건별 특성분석. 성공투자의 방법과 비결. 실전 경매 사례를 통한 경매과정을 이해 숙지하여 실전 경매에 응용. 어렵거나 힘든 물건이 아닌 수익성 위주의 안전한 경매 투자를 위한 기초부터 현장 임장 등 실질적인 경매 교육을 목표로 한다. 부동산 공매 과정과 응찰
교 재 명	부동산 공매 경매	출 판 사		강사 작성			교 재 비			무상
교육 교재 및 과정	경매(공매)교재와 관련 프린트 교재 및 인터넷 실전경매 자료를 통한 실전 사례 분석. 이론과 실무를 겸하여 실전에 응용 할 수 있는 교육.
관련 자격 및 시험	부동산 공인 중개사. 우수 경매 부동산 낙찰 후 임대 수익 및 시세차익 투자.
교육 목표 교육 과정	부동산 경매와 공매 기초과정을 숙지하고, 실전 경매교육을 통하여 법원 경매와 공매에 직접 도전하여 원하는 재테크를 이룰 수 있게 하는 실전사례 교육. 실제 경매 사례 및 물건 분석, 결과 분석을 통한 실전 교육. 강의 2시간 교재 수업. 30분 관련 정보 및 자료 분석. 30분 실전 물건분석을 통한 실전 경매 수업. 물건별, 지역별 경매 결과 사례 상세 분석.
강 의 세 부 내 용
월/일	강 의 내 용							준 비 물			비 고
1주차 제1강 제2강	부동산 공매, 경매 들어서기. 법원경매의 절차 및 개요. 경매물건 정보 찾아보는 방법. 물건의 종류별 선정법. 법원경매투자 10계명. 경매 성공 기초. 실전 물건자료							프린트교재 관심 물건.			관심 물건 및 지역 물건별 선정 교육
2주차 제1강	실전경매 낙찰 사례를 통한 경매 과정 입문. 입찰자 많고 입찰금액이 높은 물건 등 현재사례 분석. 강제경매, 임의경매, 경매의 절차. 비교 경매물건 자료.							입찰서양식 공동입찰서			입찰서 작성과 실수사례
제2강	경매입찰의 기본. 경매관련 법규. 경매 관련한 용어의 이해와 정리. 법원경매 용어 정리 . 가등기. 가압류. 가처분 이해							경매 관련 용어 자료			경매 용어 이해 분석 실전 응용
3주차 제1강	물건의 정보 수집과 선정 (물건의 선정 및 자금규모, 입지조건 분석) 투자 물건의 정보. (물건별 특성 이해)							종류별 경매 자료			경매 건별 물건내용 조사 분석
제2강	권리분석의개요. 권리분석 요령. 안전한 경매 물건을 찾는 여러 가지 포인트. 세대합가. 대위변제 권리분석 사례별 실전 자료를 통한 권리분석 연습							권리분석 예제 경매자료			배당연습을 통한 권리분석
	가압류. 가등기. 가처분등기. 경매투자 성공 방법
	부동산 유형별 감정평가 및 현장답사 (임장) 입찰서							실전 물건			프린트
	부동산의 유형별 분석 및 실전에 임하는 원칙							종류별			프린트

강 의 세 부 내 용
월/일	강 의 내 용	준 비 물	비 고
4주차 제1강	낙찰자가 인수해야 할 권리. 대항력과 최우선 변제권. 등기사항전부증명서. 등기부의 구성 등기부를 통한 권리분석 연습	등기사항 전부증명서	기재사항 순위별 권리분석
제2강	토지이용계획확인서. 용도지역의 분류. 지목에 따른 토지 이용 및 가치. 지적 공부 (토지, 건축물 대장) 용도지역, 용도지구, 용도구역 등 이해. 공시지가.	각 분야별 공부서류 준비	서류를 이해하고 확인 사항
5주차 제1강	물건의 정보 수집과 선정. 입찰대상 물건 선정기준 물건의 선정. 자금규모. 입지 및 조건 분석. 부동산 유형, 종류별 실전 경매물건 비교 분석	종류별 실전 물건 자료 분석	비교 분석 통한 수익성재고
제2강	투자물건의 정보. 물건별 특성 이해. 주거, 상업, 토지 부동산 종류별 낙찰 사례 비교 분석 물건별 선정과 내용 분석을 통한 물건 선정 방법	종류별 낙찰 물건 자료 준비	종류별 내용 분석
6주차 제1강 제2강	경매의 절차. 경매의 배당. 우선변제 (배당 )순위 경매의 장점. 경매 절차 세부사항 이해 경매의 배당 연습을 통한 권리분석.	배당표 작성 사례	배당 순위를 통한 배당
7주차 제1강 제2강	말소기준등기. 대항력. 우선변제권. 확정일자제도. 소액임차인 최우선 변제권 가압류, 가등기, 가처분 이해	사례별 실전 물건 자료	권리분석 용어 및 절차 이해
8주차 제1강 제2강	법원경매의 감정 원칙. 부동산 유형별 평가. 법원의 조사명령 및 매각 기록의 열람. 현장답사. 임장 감정평가의 이해. 현장 임장요령. 체크리스트	감정평가서 입찰서 작성 실습	감정기준과 임장 요령
9주차 제1강 제2강	공동주택의 대지권 분석. 법인소유 부동산. 경매의 연기 변경. 재경매. 위험한 응찰 건물 혹은 토지만의 경매 물건과 분석.	위험한 경매 책자1,2권	경매물건 사례별 분석
10주차 제1강 제2강	경매에 필요한 주택 및 상가 건물 임대차 보호법. 전입신고 유의할 사항 정리 최우선 변제 배당 임대차 보호법과 최우선 변제의 이해	전입신고와 확정일자	임대차 보호법 이해
11주차 제1강 제2강	법정지상권. 유치권. 분묘기지권 등 등기에 없는 인수 권리 법정지상권과 유치권 사례와 대응 전략 경매 관련 사례별 질문과 답. 경락 잔금 대출 안내	법정지상권 유치권 물건	기타 인수권리의 이해
12주차 제1강 제2강	국세 압류 공매. 비업무용 부동산 공매. 공매의 장단점. 공매와 경매의 비교 분석 공매 사이트 가입하고 응찰 하는 방법 숙지.	공매사이트 가입방법 인터넷자료	실전 공매 투자 방법